WEG-Darlehen: Finanzierung mit Vorteilen und Risiken

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Steht eine größere Erhaltungsmaßnahme an, kann die Gemeinschaft sie aus vorhandenen Mitteln, einer Sonderumlage oder einem Darlehen finanzieren. Beim WEG-Darlehen ist die Gemeinschaft Kreditnehmerin. Nach § 9b WEG benötigt der Verwalter für den Abschluss eines Darlehensvertrags einen Beschluss der Wohnungseigentümer.

Welche Vorteile möglich sind.

Ein Kredit kann eine erforderliche Maßnahme ermöglichen, ohne dass die gesamte Finanzierung sofort als Sonderumlage aufgebracht werden muss. Die Belastung verteilt sich auf Raten. Zugleich können Reserven für andere Aufgaben erhalten bleiben. Ob ein Förderdarlehen infrage kommt und tatsächlich günstiger ist, hängt vom Vorhaben und den jeweiligen Bedingungen ab.

Warum ein Vorteil nicht immer vorteilhaft ist.

Eine geringe Monatsrate kann durch eine lange Laufzeit entstehen. Dann fallen über einen längeren Zeitraum Zinsen an; gegebenenfalls bleibt eine Restschuld mit Anschlussfinanzierungsrisiko. Eine geschonte Rücklage steht gleichzeitig laufenden Darlehenskosten gegenüber. Beides ist wirtschaftlich zusammen zu betrachten.

Für Eigentümer mit verfügbaren Eigenmitteln kann eine sofortige Zahlung günstiger sein als die gemeinschaftliche Kreditfinanzierung. Eine solche Alternative ist aber nicht automatisch für jeden möglich oder nach den vereinbarten Darlehensbedingungen vorgesehen. Auch eine Förderung ersetzt keinen Vergleich der Gesamtkosten.

Die Gemeinschaft trägt ein gemeinsames Risiko.

Gegenüber Gläubigern sieht § 9a Absatz 4 grundsätzlich eine Haftung des einzelnen Eigentümers nach seinem Miteigentumsanteil vor. Davon zu unterscheiden ist die Finanzierung innerhalb der Gemeinschaft: Fallen Zahlungen einzelner Eigentümer aus, können zusätzliche Beiträge der anderen nötig werden. Auch eine eigene Vorauszahlung ist kein pauschaler Schutz vor solchen Nachschüssen.

Der BGH hat am 25. September 2015, V ZR 244/14, betont: Ein langfristiger hoher Kredit kann ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Das Nachschussrisiko muss aber vor dem Beschluss erörtert und die Erörterung protokolliert werden. Eine pauschale Freigabe jedes Kredits folgt daraus nicht.

Zur Entscheidung gehören daher Finanzierungsalternativen, Gesamtbelastung, Laufzeit, Zinsbindung, Tilgung und Zahlungsrisiken. Das Darlehen ist eine mögliche Finanzierungsform; seine Eignung ergibt sich aus der Situation der Gemeinschaft.

Informationsstand: 22. September 2026.

Quellen zum Weiterlesen

• § 9b WEG: Beschluss für den Darlehensvertrag
• § 9a WEG: Gemeinschaft und Haftung
• BGH, 25.09.2015, V ZR 244/14

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